Excelente oportunidade para construtores e investidores! Terreno com 273 m², medindo 13 metros de frente por 21 metros de profundidade. Situado em uma região central, o imóvel está a apenas 200 metros da Avenida Três de Maio e a menos de 500 metros do São Roque Supermercados, Colégio Objetivo, Avenida Brasil e de diversos comércios e serviços da região. A rua é residencial, tranquila e conta com infraestrutura urbana consolidada, incluindo pavimentação asfáltica, abastecimento de água, rede de esgoto, energia elétrica e iluminação pública.
O grande diferencial deste terreno é que ele acompanha projeto arquitetônico completo e aprovado pela Prefeitura de São Roque para a construção de duas residências geminadas, cada uma com 127,33 m², totalizando 254,66 m² de área construída. O alvará de aprovação está vigente até outubro de 2028, proporcionando ao comprador a vantagem de contar com o projeto já aprovado, economizando tempo nas etapas de planejamento e aprovação. A possibilidade de iniciar a obra deve observar as demais exigências legais e técnicas aplicáveis.
O imóvel está enquadrado no zoneamento ZUR (Zona de Urbanização Restrita), de baixa densidade, com taxa de ocupação de 42,41% e coeficiente de aproveitamento de 0,93, conforme os parâmetros utilizados na aprovação do projeto. Como a revisão do Plano Diretor de São Roque está em andamento, é importante considerar que o projeto foi aprovado com base na legislação vigente à época, devendo ser verificadas as condições de validade do alvará e sua aplicabilidade antes do início da construção.
Uma excelente opção para quem deseja construir para morar, vender ou investir em imóveis para locação, aproveitando uma localização estratégica e um projeto já aprovado. A documentação está em ordem, com projeto arquitetônico, memorial descritivo e plantas disponíveis para análise.
